Irpf alquileres 2019

Las personas arrendatarias pueden acceder a la devolución de IRPF alquileres de 2019. Veremos  en este artículo los requisitos y la forma de acceder a dicho beneficio, forma y lugares de cobros.

¿Quiénes pueden cobrar por arrendamiento de inmuebles?

Es indispensable para acceder al beneficio del crédito fiscal haber hecho aportes IRPFya sea por rentas de trabajo o por el IASS (jubilaciones) en el período del ejercicio del año 2018. De esta forma aquellas otras personas que no hayan generado estos tributos, están imposibilitados de acceder al crédito fiscal por alquileres.
Es así que tendrán acceso los contribuyentes del IRPF y el IASS que fueran inquilinos de casas con destino a vivienda, en que los contratos estén registrados por escrito y tengan un plazo de tiempo igual o mayor a doce meses y en tanto que se pueda identificar al arrendador.

¿Qué se descuenta?

Es posible hacer descuentos como crédito fiscal, de la cantidad equivalente al 6% del del alquiler pagado y correspondiente al año 2018 y no es necesario que el contrato no abarque la totalidad del año.

irpf alquileres

Funcionamiento

Para explicar cómo funciona la web oficial de la DGI ofrece los siguientes ejemplos:

  • Una persona física es trabajador en relación de dependencia en una empresa sola.
  • Durante 2018 generó 10.580 pesos por IRPF. Las retenciones que le ha realizado la empresa por IRPF fueron de 10.580 pesos. Esta persona paga anualmente $ 108.000 por alquiler
  • IRPF 2018: $ 10.580
  • Retenciones IRPF 2018: $ 10.580
  • Crédito por alquiler: $ 6.480 (6% de $108.000)
  • Crédito a devolver: $ 6.480

Otro ejemplo

  • Empleado con relación de dependencia en dos empresas,
  • En año 2018 generó por concepto de IRPF  114.263 pesos.
  • Las retenciones que hicieron las empresas por IRPF fueron de 99.205 pesos.
  • Esta persona paga por alquiler 180.000 pesos anuales.
  • De IRPF 2017: 114.263 pesos.
  • Crédito por arrendamiento: 10.800 pesos (6% de $180.000)
  • Saldo a pagar: 4.258 pesos.
  • Retenciones IRPF 2018: 99.205 pesos.

Otro ejemplo

  • Persona que percibe sólo una única pasividad, durante el año 2018 y genera en concepto del IASS 11.600 pesos.
  • Las retenciones fueron de 11.600 pesos por concepto del IASS
  • Esta persona paga 200.000 pesos de arrendamientos anuales (correspondiente a 20.000 pesos por 10 meses)
  • IASS 2018: 11.600 pesos.
  • Retenciones IASS 2017 11.600 pesos.
  • Crédito por arrendamiento 12.000 pesos (6% de 200.000 pesos).
  • Crédito a devolver: 11.600 pesos.

Dos o más arrendatarios

En este caso, el crédito fiscal que se computa, se debe considerar de común acuerdo. En caso de que esto no suceda, el crédito será considerado en partes iguales.

Como cobrar

Para cobrar los beneficios de los descuentos del IRPF a los alquileres, se debe presentar la declaración jurada correspondiente, siendo el formulario 1102 o 1103 si es contribuyente de IRPF, o 1802 en el caso de ser contribuyente del IASS.

Los arrendatarios y el IRPF

Las rentas derivadas de bienes inmuebles están comprendidas en los rendimientos de capital inmobiliario, por el arrendamiento, el subarrendamiento, y la constitución o cesión de derechos de goce o uso, siempre que ellos no constituyan una transmisión patrimonial.

En los arrendamientos de inmuebles:

  • El Arriendo de inmueble a través de un agente de retención como por ejemplo la Contaduría General de la Nación, Anda, inmobiliarias, etc. estos agentes serán los que se ocupen de retener y verter el impuesto mensualmente. El concepto de la retención se calcula como el 10,5% del total de ingresos devengados.
  • Cuando la persona responsable no haya hecho efectivo el cobro del arrendamiento, el contribuyente será quién deberá realizar los anticipos a efectos de que el correspondiente contrato se ejecute en una acción judicial.
  • Sin agente de retenciónEn este caso es el propio contribuyente quien deberá efectuar los anticipos mensuales. El anticipo se calcula como el 10,5% del total de ingresos devengados.
En los dos casos presentados los contribuyentes pueden formular de forma definitiva las retenciones efectuadas y los anticipos realizados, quedando liberados de practicar el cierre de la liquidación del impuesto y presentar la correspondiente declaración jurada anual que está en el Formulario 1101. Cuando se opta por dar carácter definitivo a cualquiera de estas retenciones o a alguno de los anticipos, se entenderá que la opción se efectúa por la totalidad de los referidos rendimientos.

Exoneraciones

Hay algunos casos en que se brindan exoneraciones a este tributo, en la web de la DGI se puede encontrar mas información al respecto así como cálculos franjas de salarios que cobran  y mas información.